买房，是动辄百万的投资，那样对于购房菜鸟来讲怎么样在拨开买房专业术语的云纱，防止购房的陷阱呢？今天记者带来房地产专业术语介绍，筹备买房的可以先从基本的术语开始知道房地产细节。
户型篇
1、复式住宅：在定义上是一层，并不拥有完整的两层空间，但层高较普通住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，在有限的空间里增加用面积，提升住宅的空间借助率。
2、跃层式住宅：从外观来讲，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、厕所，二层安排卧室、书房、厕所等。简单来讲，假如上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅。
3、错层式住宅：所谓错层式住宅主要指的是一套房屋不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不一样的平面上。
4、层高＆净高：层高一般指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高降低楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。出于减少本钱、节省建材和节省土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。
5、挑高：指不同于大家一般熟悉的平层房子空间的一种层高比较高的户型。该种住宅的总层高在3.8~4.9米之间。
6、开间＆进深：习惯上，大家把一个楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
建筑篇
1、多层、高层、小高层：简单来讲就是:依据楼房的高度分为低层、多层、小高层、高层和超高层。
1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。
2、绿化率：绿化率准确的说法为“绿化覆盖率”，其范围比较宽泛，可以说只须有草皮覆盖的地方，都可以算作是绿化面积。它和法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化情况的国家标准的绿地率有所不同。绿化率并非一个很准确、规范的用词，并没法律和法规依据。
3、容积率：指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来讲，容积率决定地价本钱在房子中占的比率，而对于住户来讲，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个好的居住小区，高层住宅容积率应低于5，多层住宅应低于3，绿地率应高于30%。
4、得房率：是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
5、楼间距：就是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。因为考虑到朝哪个方向问题，大家讨论最多的一般是南北向的楼间距。事实上楼间距分为前后间距和左右间距这两类。
6、公摊面积：是指由整栋楼的产权人一同分摊所有些整栋楼公用部分的建筑面积。包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设施间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，与为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
